4月19日,湖南省委实施“强省会”战略暨长株潭都市圈建设推进会在长沙召开。湖南省委、省政府印发《关于实施强省会战略支持长沙市高质量发展的若干意见》(下称“意见”)。
其中,关于人才政策提到,放宽人才落户限制,具有大专及以上学历在长沙就业人员可即时申报落户,享受在长沙购房资格,推动高层次人才在长株潭三市自由落户。
大专及以上在长沙就业人员可落户
2021年,长沙GDP达1.33万亿元,占全省比重为28.8%,常住人口突破1000万,跻身特大城市行列。
上述《意见》提出,到2026年,长沙市地区生产总值达到2万亿元左右,高质量发展主要指标在全国省会城市中位居前列,对长株潭一体化和全省各市州协同发展的辐射带动作用显著增强,为全面建设社会主义现代化新湖南作出新的更大贡献;到2035年,经济发展、科技创新、城市治理、生态建设、民生共享等现代化体系更加完善,成为具有国际影响力的现代化城市。
《意见》要求,到2026年,长沙市常住人口突破1200万人,经济首位度超过30%。到2026年,长沙市城乡居民人均可支配收入达到8万元,成为全国文明典范城市。到2026年,文化及相关产业增加值达到1200亿元以上,旅游业总收入达到3000亿元以上。
省会强不强,业内惯用经济首位度来衡量,也就是省会城市的GDP占全省GDP的比重。一般来说,超过30%被认为是“强省会”的标志。
在吸引人才方面,上述《意见》提到,放宽人才落户限制,具有大专及以上学历在长沙就业人员可即时申报落户,享受在长沙购房资格。推动高层次人才在长株潭三市自由落户。
“可即时申报落户,享受在长沙购房资格”,是否意味着落户即可购房?
据财联社报道,长沙市12345政务热线表示,“可即时申报落户,享受在长沙购房资格”并不意味着落户即可购房,长沙限购政策暂未调整,大专以上学历在长沙就业人员落户满1年且在长沙已连续缴纳12个月社保或个税才能在限购区域内购买首套住房。
长沙市房屋交易管理中心亦表示已注意“强省会”政策,但目前没有接到限购调整的通知,作为执行层面,“现在执行没有变化。”
按照长沙市人民政府办公厅《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(长政办函【2018】75号)文件规定:落户满1年且在本市稳定就业(在长沙工作并自购房当月起已连续缴纳12个月社保或个税),或在本市连续缴纳24个月个税(或社保),或落户满2年,可在限购区域内限购一套商品住房。
此前4月7日,有长沙市民在问政平台上留言,请求修改调整限购限售政策。
对此,4月12日,长沙市住房和城乡建设局给出了回应:坚持“稳地价、稳房价、稳预期”,持续抓好房地产市场调控工作,是落实上级决策部署的具体实践。
房价16连涨,成交仍处低位
国家统计局最新数据显示,3月长沙新房价格环比上涨0.4%,同比上涨5.9%。如果把时间周期拉长可以发现,长沙新房价格已经连续16个月环比上涨了。
今年3月底,每日经济新闻曾报道,长沙开福区房产置业顾问刘敏向记者表示,“因为疫情反复,其实长沙楼市今年的火热程度跟去年相比是有所下降的。”
根据长沙之前发布的限购政策,如果想要在长沙买房,目前外地户口需要缴纳两年社保,本地户口在长沙落户满两年方能享有长沙的购房名额。长沙本地置业顾问黄玲也告诉记者,“目前长沙在这块查得也挺严的,基本没有其他办法,只能按政策执行。”
从黄玲发过来的楼盘项目资料来看,整体售价区间相差较大,其中岳麓区、雨花区、开福区部分楼盘的均价已经超过1.4万元/平方米,但也有不少楼盘均价仅1万元/平方米出头。相对而言,望城区和长沙县的房子价格要更低,普遍均价在8000元/平方米左右。
据湖南世联行市场知识中心数据显示,今年3月长沙内五区商品房共成交6598套,成交面积为77万平方米,环比增长55%,同比下跌40%。
克而瑞湖南数据显示,一季度长沙六区一县普通住宅市场供求同比齐跌。普通住宅供应218万方,同比下跌3%;成交228万方,同比下跌42%,跌幅较大;成交均价11608元/㎡,同比上涨5.8%。呈量跌价涨态势。
住宅存量方面,截止到一季度末,长沙内五区商品住宅库存上升至484.4万方,去化周期约为6.3个月。