嘉悦云启，一定是今年的话题之王。
拿地才两个月，越秀地产月初就发布了嘉禾望岗地块的案名，还马不停蹄开放了城市展厅。
这个势头，显然想速战速决！
别的不说，这热闹房哥必须得凑，立马就去瞅瞅怎么个全新盘。
贝壳首个广州盘，学铁商都很“顶”！
项目的案名很特别，叫越秀贝好家·嘉悦云启。
一是有“贝好家”，中介头子贝壳广州第一个项目，且是越秀+贝壳联手开发，必然高举高打。
二是嘉悦云启这个名字，既暗示了项目的区位，又很“越秀风”。
先看区位，项目位于嘉禾望岗地铁站上盖3条地铁交汇（2号线、3号线、14号线），客流量全广州最顶。
白云新城、公园前、体育西、江南西、白云机场这些市区核心商圈，都可以一线直达。
越秀贝好家·嘉悦云启交通示意图
房哥实测，乘地铁从珠江新城到嘉禾望岗，才用了半个小时，对打工人非常友好。
从地铁站D口出来，就立马看到嘉悦云启的工地了。
除了通勤技能在线之外，综合素质方面，嘉悦云启都很不赖：
1、项目靠近云门NEW PARK、在建中的山姆超市、嘉禾金铂、时光汇等商圈，购物相当便捷。
从嘉悦云启步行到云门，也就过一条马路，甚至比岭南新世界的业主还要稍近一点。
2、与岭南新世界只有一路之隔，生活配套相当醇熟。
尤其是教育方面，可以说是可圈可点。华师附中新世界学校、华师附中实验学校等多所学校都环绕周边，业主如能入读，家门即享优质教育。
而且，项目北侧还规划配建一个54班9年制学校，品牌暂时还待定，房哥估计以越秀和贝壳的操盘能力，不会差。
越秀贝好家·嘉悦云启区位示意图
3、从项目往西侧看，就能看到市八的大招牌。
广州市第八人民医院就在项目西南侧，距离项目大概800米，步行12分钟左右，距离适中。
总之，学铁商医都杠杠的。
对于白云买家来说，嘉悦云启的到来，算是幸也福也。
传88-120平，首推3#、4
看完周边，我们直奔主题——去看看项目。
据悉，嘉悦云启规划了4栋住宅，中间隔着一个地铁口，层高在27-39层，靠近空港大道的两栋楼稍高点。
目前，计划首开的是西侧039地块的3、4栋，该地块会配建一所6班幼儿园。
另外，项目做了一定的抬高，加上南边是白海面涌，能够在一定程度上减少周边的噪音影响。
至于产品设计，新规产品那必须有的，优势相信各位都懂。
根据网传消息，项目的1#产品主打88平、108平和120平户型，均为东南向和西南朝向。
如果消息为真，嘉悦云启和同板块的国贸云上，面积段都有一定程度上的重叠。
能不能在产品力上取胜，还得看项目的细节设计，以及使用率能高到什么水平了。
目前，嘉悦云启正在如火如荼地施工中，房哥在现场看到，时不时有车辆出入工地。
从中介发来的航拍图看，3#、4#基本处于地块平整的状态，建设进度稍快。
嘉禾望岗，呈现三足鼎立
最后来聊聊，嘉悦云启会不会好卖。
从去年1月开始，嘉禾望岗的竞争愈演愈烈。尤其是国贸云上入市后，新房成交量有了不小的飞跃。
下半年，整个板块更是成交了超1000套，占到整个白云的1/5，今年上半年网签也达到833套。
白云及嘉禾望岗一手网签走势
而如今，越秀贝好家嘉悦云启以新选手身份出现；
对于场上选手来讲，压力大不大呢？
这个全新盘到来，嘉禾望岗市场将呈现三足鼎立的态势。
板块战事正酣，对新世界、国贸来说，要是完全没压力，那是不可能的。
毕竟每个项目，都是怀揣必杀技的：
嘉禾望岗周边项目数据一览
几个项目对比来看，嘉悦云启距离地铁最近、户型有后发优势。
新世界云耀承压比较大，毕竟它价格最贵，产品较为早期，还有不少可售货量。
当然了，云耀的优势在于所见即所得、教育有确定性。
至于国贸云上，与嘉悦云启的定位更像，竞争是有的。
不过，国贸云上的去化率已经超过93%（来源：中指院），小户型更是不多了，有可能年中就会清盘。
目前，国贸云上的建设进度也非常快，楼体已经肉眼可见，明年就能收楼。
嘉悦云启来接它下一棒，完全没有问题。
另外，参考国贸云上的价格，如果嘉悦云启主打390-600万的价格，加上新规产品，放在白云还是蛮有优势的。
对比白云新城、设计之都，这里更有性价比；对比白云湖、金沙洲、南湖这里配套更成熟、更纯粹，其他板块就不多说了。
别忘了，嘉悦云启是越秀在2024年4月30日，以总价4.81亿元、楼面价1.34万/平拿下的。
相比国贸云上2.81万/平的楼面价，越秀的定价富余空间相当大，房哥大胆估计，不排除会以3字头的价格入场。
这条搅动市场的鲶鱼，正在蓄势待发。
最后，给个结论：
这个盘适合依赖地铁出行、在2号线、3号线沿线的上班族、白云工作生活的买家、以及岭南新世界要再置业的买家。
还有400万-600万预算的买家，房哥很建议大家看一看这个盘。
估计到这个月底，嘉悦云启就会开放售楼部、预计8月底正式开盘，目前已经开放了城市展厅，大家可以前往了解。
如有购房需求，或需了解更多新盘动向，联系@房小哥
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